DerMakler Недвижимость в Германии

Объектами недвижимости находящиеся на территории Египта может стать любой желающий, будь то юридическое или физическое лицо. Иностранным гражданам на территории Египта разрешается приобретать как земельные участки, магазины, отели, так и квартиры и дома. Для оформления сделки необходим лишь паспорт. Но следует принять во внимание, что при желании купить недвижимость в Шарм-эль-Шейхе необходимо будет несколько отойти от обычных правил, потому что в этом регионе не резидентам не позволяется приобретать объекты с собственность, а лишь существует возможность получения долгосрочной аренды сроком до 99 лет. После соблюдения всех формальностей нужно еще будет пройти так называемую процедуру в суде на «получение вердикта о действительности вашей подписи».

В этом есть необходимость при:
•    возникновении у вас намерения стать владельцем жилья в Шарм-эль-Шейхе;
•    желании стать обладателем двух и более объектов недвижимости;
•    вашем намерении сдавать объекты с аренды, либо беспрепятственно продать их в тот момент, какой вам удобно. Не дожидаясь пятилетнего срока с момента их регистрации.
Для получения в суде «вердикта» нужно:
•    наличие «отрицательного» сертификата на интересуемую недвижимость, то есть документ в котором прописано, что эта недвижимость не находится в аресте, не числится в залоге, не имеет долгов и  на нее нет каких – либо других прав у третьих лиц.
•    Получить в налоговом органе сертификат с указанием размера налогов, коими облагается объект.
•    Составить узуфрукта (договор о купле-продаже или же передаче права пользования). В этом договоре обязательно указываются: цена сделки и способ оплаты, границы приобретаемой недвижимости, способ приобретения прав на нее у старого владельца. Этот документ составляется на арабском языке, потому что этот единственный язык признает суд в Египте.
•     Покупатель оформляет мультивизу и передает своему поверенному юристу в этом вопросе право представлять его в египетском суде. Далее поверенный подготавливает бумаги, чтобы сделать официальный запрос на «вердикт суда», который делает подпись покупателя под договором действительной.

Вся эта процедура длится от шести до восьми месяцев.

В отличии от передачи в собственности недвижимости через получения вердикта, процедура оформления документов через регистрацию достаточно проста: необходимо свести часть или всю стоимость объекта и иметь на руках свой загранпаспорт. Оплата всей или частичной стоимости объекта закрепляет за вами исключительное первостепенное право на понравившийся объект. Залог обычно составляет 10-50 процентов от полной стоимости. Деньги переводятся на счет продавца переводом в иностранной валюте через определенный коммерческий банк, обговоренный заранее (это прописано в законе, но не всегда удобна и обязательна).

Составьте и подпишите с продавцом договор купли-продажи и выплатите ему всю денежную сумму. Подписание этого договора осуществляется исключительно в присутствии юриста. В него также должна быть включена вся информации касающаяся объекта, как и при оформлении в суде «вердикта».

Далее необходимо передать этот договор в Совет Министров страны для получения одобрения, оформить регистрацию в местном суде и Государственной конторе нотариусов. Практически во всем этом и заключается процедура регистрации. Не следует забывать, что та недвижимость, которая была приобретена в собственность через процедуру регистрации, не может быть сдана в аренду, либо продана - пять лет с момента её регистрации. Но именно она несет на себе максимальную защиту прав покупателя.
Дополнительные расходы:
•    (90-355$ США) или 200-500 егип.фунтов – регистрационный взнос.
•    3% от денежной величины сделки – взнос за оформление документов.
Расходы продавца:
•    2,5% - налог на передачу своего имущества другому лицу.
•    2,5% - налог на прибыль.
Налог на недвижимость, который взимается каждый год в Египте, отсутствует, размер коммунальных платежей варьируется от 5 до 20$ в месяц, в зависимости от перечня предоставляемых услуг.