DerMakler Недвижимость в Германии

Египет, как и Турция, по мнению многих россиян, является одним из самых популярным мест для туризма. Внимание здесь привлекает не только отличный отдых на берегу живописного Красного моря, но и большое количество исторических памятников, расположенных в этой стране. Для подробного туристического ознакомления, с которыми разработаны и успешно применяются, специальные экскурсионные программы, одна из которых – знаменитая, благодаря Агете Кристи – круиз по водам Нила.

Но не смотря на все это, по статистическим данным, Египет находится далеко от вершины рейтинговой таблицы, самых посещаемых туристами стран в мире. Первое место занимает Франция, на ее долю приходиться посещаемость почти восьмидесяти миллионов туристов в год, далее идет США и Испания, их гостями на определенное время становятся около шестидесяти миллионов человек, Китай принимает в среднем пятьдесят миллионов человек ежегодно, Италия – сорок два миллиона, эти данные предоставлены Всемирной организацией по туризму. Цифра в 12,8 миллионов человек за успешный для Египта, если не сказать – рекордный 2008 год по сравнению с другими странами, достаточно скромная.

По возможности обеспечения и организации туризма Египет так же занимает весьма не высокое положение, так по результатам Travel & Tourism Competitiveness Index за прошлый год эта страна заняла шестьдесят четвертое место из возможных ста тридцати трех. Верхние степени занимают все те же: Швейцария, Германия, Австрия, наша же страна стоит на пятьдесят девятом. Если все сказанное выше подытожить, получается что Египет по уровню развития инфраструктуры в туристической сфере, политической стабильности и безопасности для иностранных желающих организовывать и вести свой бизнес здесь, значительно отстает от других стран.

Такая ситуация очень огорчает правительство Египта, потому как те доходы, которые приходят в казну от туристического бизнеса и государственные пошлины от использования Суэцкого канала и составляют львиную долю всех валютных поступлений. Египта Зухейр Гаррана, как министр туризма в Египте, в марте этого года заявил, что в скорое время правительством будет введена специальная программа, нацеленная на увеличение имиджа государства в целом, что в значительной степени должно положительно сказаться на привлечении иностранных инвесторов. Кроме того планируется ввести дополнительные меры, по увеличению уровня безопасности иностранных граждан, пребывающих на территории страны. Все это нацелено на то, чтобы в 2011 году максимально увеличить численность туристов желающих посетить Египет, хотя бы до четырнадцати миллионов человек, что  увеличит бюджет страны на двенадцать миллионов долларов.

Если полагаться на мнение министра, то можно с уверенностью сказать, что рынок Египта достаточно далек от насыщения, поэтому если вовремя среагировать и принять надлежащие меры, то через совсем не большой промежуток времени, каких-нибудь 5 лет, поток туристов может увеличиться в два раза. Планируется предпринять дополнительные меры на увеличение количества туристических комплексов и других туробъектов, а также расширить объем инфраструктуры связанной с этой областью. Также предполагается, что эта правительственная программа обязательно затронет проблемы чартеров, осуществляемых по основным направлениям курортов Египта. Особое внимание планируется уделить развитию курортной привлекательности Александрии, расположенной на средиземноморском побережье.

Также правительство рассчитывает привлечь не малые инвестиции в инфраструктуру Шарм-эль-Шейха: планируется построить новую марину для владельцев яхт и как следствие – дальнейшая модернизации порта, открыть новые автодороги, отели и несколько новых центров для обучения и организации подводного плавания. В аэропорте, для обеспечения большей пропускной способности, планируется запустить в эксплуатацию новый терминал международного назначения. Такой терминал уже строится в Хургаде, после его введения в эксплуатацию ожидают увеличение пропускной способности аэропорта на семь с половиной миллионов человек ежегодно.

Популярность египетских курортов у наших соотечественников объясняется тем, что это довольно недорогой отдых, по сравнению даже с нашими здравницами черноморского побережья. А с таким фактом, что взъезд на территорию Египта безвизовый и сам перелет не столь утомляющий, да и сервис отелей в полнее на необходимом уровне, благоприятные погодные условия для наслаждения солнцем и морем на протяжении восьми месяцев с апреля по ноябрь, то Египет - это именно та страна, для отдыха всей семьи со скромным бюджетом. Тот факт, что отдых именно здесь проходит на красивейшем Красном море с богатым на краски подводным миром, любители которого могут наслаждаться им приехал сюда в любое время года, не обращая внимания на некоторые просчеты в инфраструктуре – тоже довольно большой плюс.

Таким образом, Египет у туристов Российской Федерации – это довольно массовое направление, по количеству желающих его посетить, уступает он лишь Турции, которая немного дороже. Кстати, по экспертным данным, предоставленным Росстатом, потом туристов на территорию Турции, за прошлый год, по сравнению с позапрошлым 2008 – м, уменьшился на 11 процентов и составил всего 1,96 миллионов человек, когда как Египет принял у себя на 13 процентов (1,6 миллионов) туристов больше. Возможно, это связано с тем, что в условиях экономического кризиса россияне стремились сэкономить на отдыхе, и именно отели Египта пошли им на встречу, не увеличивая стоимость услуг и цен на проживание. Общий приток российских туристов, совместно с людьми, прибывшими на территорию Египта по деловым вопросам, за весь 2009 год составил 2 миллиона человек. Эта цифра равна сумме количества гостей из других стран, которые поделили между собой второе место – это Италия и Германия –  по 1миллиону человек.

Рекордное падение.

За последние каких-нибудь восемь, десять лет - Египет из восточной экзотической страны, превратился, для многих россиян, в обычное место для проведения летнего отдыха. Те люди, которые становились гостями этой страны на несколько большие сроки, нежели обычные две недели, да еще и не один раз в год, нашли для себя довольно интересной возможность стать владельцем недвижимости на территории Египта, потому как цены тут достаточно заманчивые.

Наряду с лидирующей позицией по количеству российских туристов, наша страна также заняла первое место по количеству покупателей египетской недвижимости за 2009 год. По данным отчета «Активность граждан СНГ и России на египетском рынке недвижимости: итог по 2009 году», составленного агентством международного класса  Gordon Rock, и Myredsea Group – инвестиционно - строительной компанией, вся доля их составила почти 45%, 35% пришло на долю англичан, последние 20% поделили между собой итальянцы, немцы и скандинавы.

Самым большим преимуществом египетских объектов курортной недвижимости являются небольшие цены, стабильность местной валюты (фунт) по отношению к основным мировым валютам и самое что ни на есть важное – это направленность политики правительства на развитие страны – с 2006 по 2008 год экономика Египта росла (в среднем) на семь процентов в год. Немаловажную роль при покупке, играет и транспортная доступность египетских курортов, как по цене авиаперевозок, так и удаленность от них.

В виду того что ипотечное кредитование – это достаточно молодая и еще неразвитая сфера в Египте, мировой кризис очень сильно отразился на рынке местного жилья. Причина все этого – это катастрофически высокие цены на реализацию строительства и спад активности инвесторов из других стран, большинство из которых расторгли предварительные соглашения, составленные в 2008 году. Результатом этого стало падение цен на жилье практически на 37% к концу 2009 года.

По словам Игоря Индриксонса, занимающего должность директора IntermarkSavills – департамента инвестиций производимых в зарубежную недвижимость, та перспектива, которая открылась для наших соотечественников на рынке недвижимости Египта, а именно приобретение курортного жилья со скидкой, безоговорочно относится к плюсам египетского рынка, но это работает лишь в том случае, если недвижимость приобретается для личных целей. В случае, если вложение денек в недвижимость – лишь краткосрочная инвестиция, то её нельзя будет назвать выигрышной.

Игорь говорит: «Египет – это самый низколиквидный рынок недвижимости в мире, потому что сложность возникает тогда, когда появляется намеренность по продаже жилья. Потому то и нет смысла в инвестициях, так как нет ликвидности. Пожалуй исключение из этого – это Каир. Столичная недвижимость, напротив, отличается от прочей в стране, большой ликвидностью, в результате огромного спроса у местного населения. Но опять же, тут возникает проблема в нехватке качественного жилья». Если рассматривать вопрос с точки зрения получения выгоды от сдачи жилья в аренду, то и это делать не целесообразно, говорит Игорь, в виду дешевизны с точки зрения туристического пакета, то есть покупка путевки сюда обойдется дешевле да и проще, чем снимать, да еще и потравив время на поиски перед этим.

Отдых в своем доме

Если верить различным оценкам и опросам (официальных данных не имеется), то на территории страны в данное время постоянно проживает 10-15 тысяч человек наших соотечественников. Самый популярный и обжитой город у россиян – Хургада. Наши люди чувствуют себя именно здесь, как дома, возможно, это связано с подходящей инфраструктурой: близость аэропорта, большое количество авиарейсов в Россию, практически нет языкового барьера, потому что многие египтяне понимают по-русски, существует даже русскоязычная школа. Gordon Rock в своем отчете подмечает, что на сегодняшний день, почти 20% всех потенциальных покупателей, которые интересуются египетской недвижимостью, это подданные стран СНГ и России, планирующие покупку недвижимости для своего постоянного проживания.

«За последнее время сами причины покупки недвижимости на территории Египта претерпели изменения – констатирует президент Gordon Rock - Станислав Зингель. – Еще каких-нибудь два года назад на долю всех покупок, приходилось 55% инвестиционных сделок. Так раньше россияне покупали по пять, а то и десять квартир для будущей перепродажи и делали на этом не плохие деньги. К примеру, цена на земельный участок под последующую застройку увеличилась за трехлетний период в десять раз. Сегодня, на египетском рынке зачастую покупатели, бюджет которых насчитывает 30-40 тысяч долларов, то есть те люди, которые приобретают конкретно для личных нужд второй дом, на зимний период для себя и своей семьи, или же родителей-пенсионеров».

На имеющуюся сумму в 30-40 тысяч американских долларов, в этой стране можно стать владельцем приличных апартаментов или студио с одной или даже двумя спальнями причем в непосредственной близости от морского побережья. Подходящий по выше предложенным критериям – это жилой комплекс Florenza Khamsin, отлично охраняемый и находящийся в аравийском районе Хургады. Этот объект не сдан еще полностью в эксплуатацию, находится на стадии строительства, полное завершение работ планируется обеспечить к маю 2011 года. К услугам новоявленных владельцев будет частный пляж, благоустроенная территория, магазин, несколько бассейнов, СПА - центр, спортивно-оздоровительный комплекс, салон красоты, рестораны и кафе. Во всех апартаментах планируется провести кабельное телевидение и wi-fi для удобства будущих владельцев. Начальная цена в этом комплексе начинается с 23770 долларов за 36,6 квадратных метров площади в студио. Стоимость квартиры размером в 55,2 кв.м с 1 спальней равна 30000 долларов, 84 кв.м с двумя спальнями – 45,5тыс. евро, апартаменты с большим количеством комнат – от 130 тысяч евро. Управляющая компания этого комплекса оказывает всяческую помощь при сдаче жилплощади в аренду.

Также почти готов и еще один подобный объект – это Pyramids Beach. На всей территории этого объекта, рассчитанного по плану в общей сложности на 570 студио и апартаментов, есть все, что душе угодно: это два бассейна довольно большого размера, есть кафе и рестораны, аптека, супермаркет, прачечная, планируется пустить бесплатный автобус в город и еще многое  другое. Стоимость студио площадью 30,84 м² составляет порядка 20 850 евро, квартиры с одной комнатой площадью 72 м² стоят 43 500 евро. Двухкомнатные квартиры размером 104 квадратных метра стоит уже от 67 тысяч евро, а трехкомнатные от 78 тысяч за 123,3м². объект спроектирован так, что панорама, открывающаяся из окон большинства квартир – это море.

В пример дорогой виллы можно привести объект, который строится в Хургаде, в непосредственной близости от моря, выглядящий как двухэтажный коттедж площадью около 800 квадратных метров, относящийся к классу люкс. Создатели этого проекта рассчитывали, на проживание в нет трёх семей, потому как тут четыре гостиные, пять ванных, восемь спален и несколько входов. Все внутреннее оснащение (отделка, кухонная техника, телевизоры и мебель, кондиционеры, да и все техническое оборудование) соответствует европейским стандартам исключительно высокого качества. В жилому дому прилагается земельный участок в размере 1800кв.метров и расположенные на нем: ухоженный сад, большой бассейн, беседка, и отдельно стоящее здание для прислуги и охраны. Стоимость виллы на сегодняшний день составляет 1,1миллион евро.

Как уже упоминалось выше, ипотечное кредитование в Египте находится в стадии планирования, а что касается иностранных граждан, то оно для них вообще недоступно. Но, не смотря на все это, многие египетские застройщики предлагают покупателям своих объектов беспроцентную рассрочку. В том случае, если приобретается готовый объект недвижимости – она может составлять один год, когда как  на строящийся объект она может доходить до пяти лет, все зависит от стадии строительства.

Станислав Зингель прогнозирует, что перспектива египетского рынка довольно не плохая, потому что за последние несколько месяцев он показывает достаточно положительную динамику, а девелоперы начали достраивать приостановленные в 2009 году объекты недвижимости. Владимир Колодезный являющийся генеральным директором Myredsea Group добавляет к вышесказанному: «Египет, как страна имеет достаточный потенциал для своего развития и дальнейшего роста. Нет другой такой страны, которая могла бы пуститься с ним в соперничество по отношения качества жизни к цене на квартиры. Все другие объекты, которые сейчас находятся на международном рынке недвижимости значительно дороже предлагаемых объектов в Египте, и уж не всегда имеют те же преимущества, которые есть у этого государства. А именно: 365 солнечных дней и теплое море в году, дешевизна проживания и близость от России, безопасность и низкие коммунальные затраты на проживание, возможность ведения бизнеса, максимально легкий визовый режим, качественная инфраструктура, наличие русских школ и достаточно дружелюбное население. Попробуйте назвать другое государство, обладающее такими же плюсами, чтоб поставить его рядом!»

Другие публикации на сайте:
http://prioritet-stroi.ru