DerMakler Недвижимость в Германии

Египет – это пляжи с золотым песком, живописное море, солнце, уникальные в своем роде памятники архитектуры и древности… Такое редкое сочетание, наверно, сложно будет встретить еще где-то. Красное море – признано самым красивым и чистым морем на всем земном шаре. Народ Египта достаточно доброжелателен и не менее терпим к другим нациям, а также религиям отличным от их собственной, очень просто идут на контакт с приезжими. Несмотря на все красоты Египта, так называемой Страны Фараонов, иностранные инвесторы начали проявлять свой интерес к объектам недвижимости на рынке совсем недавно, а именно с 2001 года. Самыми активными считаются граждане Великобритании, далее идут жители Германии, потом Нидерландов ну и наконец, России.

Преимуществом египетского рынка можно назвать достаточно легкую процедуру покупки имущества (оформление на физическое лицо объектов в полную собственность), к основным же факторам приобретения недвижимости на территории этого государства: отдых в любое время года, отсутствие визового режима, простой и беспрепятственный въезд для россиян. И это факт, что солнце тут освещает небосвод все 365 дней в году и продолжительность курортного сезона весь год.

По мнению А.Демченко, главы российского представительства Cheda Real Estate & Investment, жилые объекты в Египте приобретаются исключительно для отдыха, а всеемте с тем получают хорошее настроение, позитивные эмоции, лето и здоровье. Помимо всего прочего на рынке недвижимости Египта и сейчас находятся достаточно крупные инвесторы, старающиеся по максимуму вложить свои средства в покупку жилья на берегу моря. Так, к примеру, очень много покупается охраняемых комплексов, располагающихся в непосредственной близости от моря по первой береговой линии.

У иностранных покупателей большим спросом по покупке жилой недвижимости пользуются объекты, находящиеся в расположении таких курортов как Шар-эль-Шейх и Хургада. Небольшой интерес также проявляется к Каиру.

На всей остальной территории страны недвижимость пользуется не большим спросом и соответственно приобретается в значительно меньшей степени. Кроме того в некоторых зонах, к примеру, Синайский полуостров, недвижимость нельзя приобрести в абсолютную собственность, возможна лишь аренда пользования, сроком на 99 лет.

Хургада интересна сама по себе и чистым лечебным морем и не менее полезным сухим климатом. Российские туристы, отдыхавшие там, давно окрестили ее: «красноморской здравницей». Такой курорт, как Шарм-эль-Шейх достаточно доступен с точки зрения транспорта, радует тут и наличие прекрасного климата и экологическая обстановка. Долевой процент таких покупок равен сорока. Чаще всего это недорогие квартиры в жилых комплексах закрытого типа, стоимость таковых объектов равна примерно 40 тысяч долларов. Но больший интерес у покупателей все же привлекают объекты недвижимости с внутренней отделкой. И как ни странно, реже покупаются объекты, расположенные на первой линии.

На данный момент рынок Египта находится в фазе постоянного роста и на это даже не повлияла финансовая стагнация, а лишь несколько приостановила этот рост. Анализируя египетский рынок, менеджер по продажам «Восток дом», Зинаида Мазур, специализирующаяся на восточных странах, говорит: «Так как египетский рынок сравнительно молодой, то и логично, что он будет находиться на начальном этапе своего развития. За период последних трех лет рост цен был просто молниеносным – 50, а то и 70 процентов за год. На конец 2008 и начало и середину 2009 годов наблюдалось лишь некоторая установка по увеличению цен, хотя как в действительности, на некоторые объекты, они выросли на 5-10% за какие-нибудь последние месяцы».

Такое мнение разделяет и Андрей Демченко: « По оценке египетского рынка на сегодняшний день, можно сказать, что величина цен весьма привлекательна: хорошие предложения начинаются с 450 – 500 евро за квадратный метр площади. Удивительно то, что даже в условиях мирового экономического кризиса цены тут достаточно стабильные. На некоторые объекты недвижимости рост цен до сих пор продолжается и равен от 10 до 15 процентов в год. В основном цены подверглись небольшой корректировке на те объекты, которые, по мнению покупателей, выступали как низколиквидные, потому как расположены они, в мало популярных районах. Но не смотря на все это, рынок Египта считается довольно стабильным, и этого мнения придерживаются многие мировые эксперты».

Экономический кризис, а именно его период принес увеличение спроса на жилье эконом класса, цена за которое растет от 30-40 тысяч долларов, когда как интерес к премиум - и бизнес - классу остался на том же уровне, что и был до кризиса. Но выработалась тенденция у покупателей приобретать уже готовое жилье, нежели строящиеся.

Также развивается и растет рынок аренды, во многом это связано с тем, что Египет как был, так и остается весьма популярным центром паломничества туристов. Хотя предпочтения арендаторов при всем при этом меняются, потому что еще недавно большим спросом пользовались объекты эконом – класса, когда как сейчас наоборот объекты дорогой недвижимости, к примеру, класса - люкс на самом морском берегу. Все это объясняется тем, что раньше египетский рынок просто не обладал такими объектами, в виду собственной не развитости, что в последнее время значительно изменилось.

Прогнозы на весь 2010 год, как на счет рынка, так и погоды очень благоприятны. Так, Зинаида Мазур, прогнозирует, что цены на жилье в Египте не упадут, а наоборот будут расти. Ведь если такая ситуация была во время мирового кризиса во всем мире, то уж точно она не изменится в противоположную сторону и во время становления мировой экономики. С ней также согласен и Андрей Демченко, подтверждая, что рынок Египта, развиваясь, будет только набирать обороты и провоцировать спрос у покупателей, а значит и цены продолжат свой рост. Многие эксперты мирового масштаба в сфере рынка недвижимости сходятся во мнении, что египетский рынок, на сегодняшний день, сильно недооценен, хотя и является одним их самых стабильных в мире.