DerMakler Недвижимость в Германии

Все чаще, наши соотечественники, приобретают недвижимость в Египте. Что же необходимо знать о правильном оформлении документов, и на что следует обратить внимание, при покупке квартиры? Постараемся рассмотреть этот вопрос.

По закону, действующему в Египте, иностранец не имеет права, на покупку более двух объектов недвижимости. Площадь покупаемой недвижимости, не должна превышать 4000 кв. м. Купить можно квартиру, или дом, или виллу. Если решили покупать более двух объектов, то придется регистрировать фирму, либо компанию. И уже, в собственность этой фирмы, оформлять недвижимость. Если площадь земельного участка превышает норму, то оформлять документы, тоже придется на компанию.

При покупке недвижимости, следует выполнить определенные действия. 1. Выбрав подходящую квартиру (виллу, дом), следует подписать контракт, составленный на русском языке. Затем, следует оплатить десятую часть от стоимости квартиры. Это будет что-то, вроде нашего залога. Если после этого, покупатель переменит решение, деньги ему не вернут. Не вернут эти деньги и в том случае, если покупатель просрочит выплату остальной суммы. Квартира вернется, в таком случае, на торги. При оплате всей стоимости сразу, подписывается окончательный вариант контракта. Он составляется на двух языках, русском и арабском, после чего, следует заверить его у местного нотариуса, а затем в городе Хургаде, в городском суде. Примерно такие же действия выполняются, если Вами покупается квартира в подмосковье без посредников.

2. Для того, чтобы совершать сделки в Египте, следует быть дееспособным гражданином. Туристическая виза не дает таких прав. Значит, чтобы получить такие права, следует получить резидентскую визу. Для этого, нужно, взяв паспорт, ксерокопии фото из паспорта и страницы с визой. Необходимо, также две фотографии 3х4. Принести все необходимые документы, в местное отделение МВД, в паспортный стол. Там, придется заполнить анкету на английском языке, и оплатить пошлину. После обеда, виза будет на руках.

3. После этого, в сопровождении представителя, имеющего доверенность, нужно идти к нотариусу. Туда, в обязательном порядке, должен подойти и продавец. Нотариус зарегистрирует контракт. Это будет стоить около 20$. Затем на имя покупателя, продавцом будет составлена доверенность. Такая доверенность передает все права на квартиру покупателю. Она называется генеральной и действительна всегда.

Таким образом, в течение двух дней, можно оформить все документы на квартиру. И денег на оформление, потратится очень мало. Этих документов, по законам Египта, достаточно, для того, чтобы недвижимость считалась собственностью. Теперь с ней можно делать все, что угодно. Дополнительная регистрация в городском суде, обойдется дороже. Придется заплатить госпошлину: 100кв. м. обойдутся в 180$. За последующие 100 кв. м. величина госпошлины увеличится в два раза. Оформление договора должен проводить гражданин этой страны, поэтому, стоит оставить доверенность юристу. После того, как все необходимые документы, переданы в суд – судья заводит дело. Тогда же, назначают дату, когда будет проходить слушание. Рассмотрение, обычно, происходит через несколько месяцев. Потому, что в суде слишком большая очередь. Таких дел рассматривается много. Вся информация о сделке направляется в Каир. Там, все данные покупателя, проверяются, на благонадежность, на причастность к террористическим группировкам.

На заседании в суде, должны присутствовать представители обеих сторон. В противном случае, дело будет перенесено, на довольно длительный срок. Если заседание состоялось, то первым делом, судья проверяет все документы продавца. Затем, так же тщательно, проверяются документы покупателя. Если все в порядке, ответ из Каира одобрительный, то контракт утверждается. Некоторые покупатели, стараются еще более обезопасить себя, недвижимость оформляют в регистрационной палате. После данной процедуры, продавать недвижимость в течение пяти лет нельзя.